Baden est une commune bordée à l’est comme à l’ouest par le Golfe du Morbihan. Cette petite commune d’un peu plus de 4 400 habitants est une destination prisée des vacanciers. On y compte un peu plus de 2 900 logements constitués à 87 % de maisons et à 13% d’appartements. 75 % des habitations y sont occupés par leurs propriétaires et 23 % par des locataires. Le prix du m2 des maisons à Baden est dans la moyenne des communes limitrophes situées elles aussi dans le Golfe du Morbihan.
Le prix du m² des maisons à Baden
Ce prix varie bien évidemment en fonction du quartier. La tendance est que les quartiers nord sont en général moins chers quand les maisons des quartiers sud, du centre-ville et des bords de Golfe sont plus chères au m². Sur l’ensemble de la commune, les prix moyens constatés pour le m² des maisons varient entre 3 260 € et 3 390 € selon les sources. Les prix bas sont de l’ordre de 2 100 € du m². Les prix hauts du m² varient également selon les sources et les ventes effectuées par leur soin. La fourchette est assez large et se situe entre 4 100 € du m² pour les unes et 5 980 € pour une autre. Ces valeurs évoluent évidemment au fil du temps, en fonction des biens d’exception qui peuvent être mis sur le marché ou pas. Le prix du m² à Baden est plus élevé que sur le reste du Morbihan (dont le prix moyen du m² est légèrement inférieur à 2 000 €). Il est en revanche équivalent aux prix des communes voisines situées autour du Golfe du Morbihan.
| Prix du m² Bas | Prix du m² Moyen | Prix du m² Haut |
| 2 100 € | 3 260 € à 3 390 € (1) | 4 100 € à 5 980 € (2) |
(1) selon les sources ;
(2) selon les sources et les biens d’exception mis sur le marché.
La tendance sur les douze derniers mois
Sur le mois de février 2020, la tendance du prix moyen du m² des maisons à Baden a clairement été à la hausse, à +8,5 % sur sa valeur moyenne. C’est une singularité puisque sur les 11 mois précédents, le prix au m² des maisons n’y avait connu une augmentation globale que de +2,4 % : +3,7% de mars à novembre 2020 et -1,2% sur les deux mois suivants. À noter : sur l’ensemble du Morbihan, le prix moyen du m² des maisons est resté quasiment stable (à -0,97 % sur la même période).
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