Baden

Immobilier à Baden (56870)Achat et vente maisons, appartements et terrains

Calée entre la mer et la campagne, Baden est ouverte sur le Golfe du Morbihan. Cette commune rurale dispose d’un petit port d’où partent les navettes qui desservent l’Île-aux-Moines et de quelques anses (celle de Locmiquel, par exemple). Sa population est en constante augmentation depuis 1975, recensée à presque 4 400 habitants par l’Insee en 2016. Comme toutes les autres petites communes situées dans le Golfe, la population de Baden est quadruplée l’été. Quand le prix de l’immobilier connaît une hausse dans le Morbihan sur ces deux dernières années (2017 – 2018), le prix du m² est resté stable à Baden sur un an tout en s’inscrivant dans une tendance baissière sur ces 6 derniers mois (2019). Bien qu’un peu plus éloignée de Vannes que sa voisine Arradon, Baden est située à moins de 3 heures du centre de Paris grâce aux nouvelles lignes TGV et à la gare de Vannes.


Prix du mètre carré à Baden


Le prix moyen du m² est réparti de manière quasiment uniforme sur une grande partie de la commune, à 3 000 € pour les appartements et 3 220 € pour les maisons. Ces prix sont plus bas dans les deux pointes nord de Baden et plus élevés au sud : en bord de mer et à proximité de Larmor-Baden. Les valeurs basses du m², à 2 350 € (maison et appartement) et ses valeurs hautes, 4 560 € (appartement) et 6 000 € (maison) englobent 86 % des logements individuels et 87 % des logements collectifs. Enfin, le prix médian du m² des terrains à vendre est actuellement (novembre 2019) estimé à 202 € (-2,8 % sur un an) et son prix le plus bas est supérieur à 150 €, quand le prix médian est de 81 € pour l’ensemble du Morbihan.


Le marché immobilier à Baden 56870


Baden est une petite commune en nombre d’habitants qui s’étend sur plus de 23 km². Son bâti y est plus cher que sur l’ensemble du Morbihan, le prix de ses terrains à vendre également. Mais le marché immobilier y connaît actuellement une légère baisse du prix du m² (novembre 2019). La commune fait partie de la Communauté d’agglomération Golfe du Morbihan – Vannes agglomération et jouit des commodités offertes sur toute la zone. La proximité de Vannes est un plus, tout comme le fait d’être ouverte sur le Golfe du Morbihan. La commune offre donc de belles perspectives d’investissement à l’achat. Notre agence immobilière près de Baden, située à Arradon toute proche, connaît parfaitement ce marché immobilier. Nous vous accompagnons dans tous vos projets d’achat/vente de maisons ou d’appartements sur la commune.


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